Cómo Compran los Compradores Internacionales en Miami

Una guía clara, paso a paso, de cómo comprar una propiedad en Miami desde otro país, desde su primera llamada hasta el día en que recibe las llaves. Sin sorpresas, en inglés, portugués o español.

• 1

  Primera conversación

  Conversamos sobre sus objetivos, su presupuesto, su plazo y si va a pagar al contado o financiar, en su idioma y sin presión.

• 2

  Organice los fondos y los documentos

  Quien paga al contado reúne la comprobación de fondos. Quien financia obtiene una precalificación con un prestamista que atiende a extranjeros o a solicitantes con ITIN.

• 3

  Búsqueda y recorrido

  Le envío una selección de propiedades en Miami-Dade, Broward y el área de Orlando, y usted las recorre en persona o por video. Yo soy sus ojos aquí.

• 4

  Haga una oferta

  Yo redacto y negocio la oferta, le explico cada cláusula y protejo su posición. En Florida, el contrato firmado es lo que cierra el negocio, así que este paso es importante.

• 5

  Contrato y depósito

  Una vez aceptada su oferta, usted firma el contrato y envía un depósito de garantía, normalmente resguardado en escrow por la title company o el abogado de cierre.

• 6

  Debida diligencia

  Hacemos las inspecciones, revisamos los documentos del condominio o de la asociación y confirmamos que el título esté libre. Puede cancelar dentro de los plazos acordados si algo está mal.

• 7

  Cierre

  Usted firma los documentos finales, en persona o a distancia mediante un poder notarial, envía el saldo, y el título se transfiere. Las llaves son suyas.

• 8

  Después del cierre

  Lo ayudo a activar los servicios, la administración de la propiedad o el anuncio de alquiler, si va a alquilar, para que la propiedad empiece a trabajar para usted desde el primer día.

Los requisitos exactos varían según el prestamista y el negocio, pero los compradores internacionales suelen preparar:

• Un pasaporte vigente y, si tiene, una visa estadounidense

• Comprobación de fondos para la compra o para el pago inicial y los costos de cierre

• Un ITIN, si va a usar uno para el financiamiento

• Una cuenta bancaria en Estados Unidos o un arreglo para transferir el depósito y los fondos del cierre

Le entrego desde el inicio una lista clara para su situación específica, para que nada lo retrase más adelante.

La distancia es el único obstáculo real para comprar desde el extranjero, y es justamente lo que yo elimino. Como agente trilingüe en Miami, con más de veinte años de experiencia y más de cien transacciones cerradas, coordino a los prestamistas, la title company, los inspectores y los abogados para que usted trate con un único punto de contacto de confianza, en inglés, portugués o español. Mi cobertura es Miami-Dade, Broward y el condado de Orange, en el área de Orlando.