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¿Atrasado en Su Hipoteca? En Florida, Todavía Tiene Opciones.
En Florida la ejecución hipotecaria es judicial, lo que significa que el proceso pasa por los tribunales y toma meses. Eso le da tiempo real para actuar. Antes de cualquier subasta, tiene más alternativas de las que la mayoría imagina. Ayudo a propietarios en Miami-Dade y Broward a evaluar cada opción, en inglés, portugués o español, con total discreción.
Qué Significa Realmente la Preejecución en Florida
La preejecución es el periodo entre sus primeros pagos atrasados y el día en que el prestamista puede vender su casa en subasta. En Florida, el prestamista debe presentar una demanda y registrar un lis pendens, y luego avanzar por los tribunales, lo que puede tomar muchos meses. Durante ese periodo, sigue siendo el propietario. Todavía puede vender y, en el mercado actual de Miami, quizás aún tenga un patrimonio real que proteger. Lo peor que puede hacer es no hacer nada y dejar que se acabe el tiempo. Lo mejor es entender sus opciones temprano, mientras todavía controla el resultado.
Reinstaurar o Modificar el Préstamo
Póngase al día con el saldo vencido, o negocie con su prestamista una prórroga (forbearance) o una modificación del préstamo que reduzca o pause los pagos. Puedo ayudarle a entender qué es probable que su prestamista acepte antes de que lo llame.
Vender Antes de la Subasta
Publique y venda en sus términos mientras aún tiene el título. En gran parte de Miami-Dade y Broward, los valores han subido lo suficiente como para que una venta normal pague el préstamo y deje patrimonio en su bolsillo.
Venta Rápida en Efectivo, Tal Como Está
Si el tiempo apremia o la casa necesita reparaciones, un comprador en efectivo puede cerrar en días, sin reparaciones ni visitas, para que evite por completo los escalones del tribunal.
Venta Corta (Short Sale)
Si debe más de lo que vale la casa, negocio con su prestamista para que acepte la venta y libere la deuda. Esto protege su crédito mucho más que una ejecución completada.
Dificultad por Cuota Especial de Condominio
¿Le golpeó una cuota especial (special assessment) que no puede pagar? Eso tiene su propia estrategia para edificios non-warrantable y que solo aceptan efectivo. Consulte la página Cuota Especial o hábleme directamente.
Proteja Su Crédito y Su Patrimonio
Una ejecución completada le persigue por años. Actuar temprano le permite elegir un camino que conserva más de su patrimonio y causa mucho menos daño a su crédito.
El Tiempo Está de Su Lado, Hasta Que Deja de Estarlo
Pagos atrasados, luego un lis pendens registrado, luego meses de proceso judicial, luego una sentencia final y, por último, la subasta. Cada etapa que pasa elimina opciones. Mientras más pronto hablemos, más puertas siguen abiertas. No hay costo ni compromiso para entender en qué situación está.
Totalmente Confidencial. En Su Idioma.
Nada de lo que conversemos se comparte con nadie. Trabajo con familias brasileñas, venezolanas, colombianas y cubanoamericanas en todo el Sur de Florida, y podemos hablar en inglés, portugués o español. Recibirá respuestas claras, sin presión.
Veamos Sus Opciones Juntos
Una conversación honesta puede cambiar cómo termina todo esto. Cuénteme su situación y le guiaré por cada camino realista.
Hedilson Vieira, P.A.
Dalton Wade Real Estate Group
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