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¿Le Cayó un Special Assessment? Tiene una Salida.
Si su edificio le entregó un special assessment de cinco o seis cifras, o si su unidad de repente no califica para financiamiento, no está atrapado. Vendo condominios en Miami afectados por assessments, incluso a una red privada de compradores en efectivo que compran exactamente este tipo de unidad.
Por Qué Está Pasando Esto Ahora
Después de Surfside, la ley estatal de Florida Senate Bill 4-D y la actualización de 2025 (HB 913) exigen que los edificios de condominio más antiguos, de tres o más pisos habitables, completen un Structural Integrity Reserve Study y financien por completo las reservas para techos, cimientos, muros de carga y protección contra incendios. A partir de 2026, las juntas ya no pueden eximir ni subfinanciar esas reservas. Los edificios con cuentas de reserva vacías están cubriendo la diferencia con special assessments, a menudo desde unos pocos miles de dólares hasta bastante más de cien mil por unidad. Cuando un edificio no pasa su inspección milestone o tiene una reserva sin financiar, la mayoría de los bancos no financia una compra allí. Eso congela los valores de reventa y atrapa a los propietarios que necesitan vender.
Lo Que un Special Assessment Realmente le Cuesta
La Cuenta
Un pago único o un recargo mensual que nunca presupuestó, a veces mayor que un año entero de pagos de hipoteca.
El Congelamiento
Si su edificio es non-warrantable, los compradores con financiamiento convencional o FHA no pueden obtener un préstamo. Su unidad solo se puede vender en efectivo.
El Reloj
Los assessments se acumulan. Esperar casi siempre significa una cifra mayor y menos compradores disponibles.
Cómo le Ayudo
Avalúo gratuito del impacto del assessment. Le digo cuánto vale realmente su unidad hoy, ya considerando el assessment y la situación de financiamiento. Sin suposiciones.
Una red real de compradores en efectivo. Trabajo directamente con inversionistas brasileños, venezolanos, colombianos y cubanoamericanos que compran en efectivo unidades afectadas por assessments y non-warrantable. Su unidad congelada es la oportunidad de ellos.
Venda tal como está. Sin reparaciones, sin adelantar el assessment, sin visitas interminables. Ponemos un precio honesto y la vendemos.
Trilingüe, de principio a fin. Inglés, portugués y español. Manejo toda la transacción en el idioma de su comprador.
Por Qué los Propietarios me Llaman Primero
Nacido en Brasil, formado en Miami y trilingüe. Más de 20 años en el sector inmobiliario de Miami, más de 100 transacciones cerradas y más de 40 millones de dólares en volumen, ahora con Dalton Wade. Conozco estos edificios, estos compradores y exactamente este problema.
Encontremos su Número
Una conversación. Le digo cuánto vale su unidad hoy y el camino más rápido y limpio para venderla.
Hedilson Vieira, P.A.
Dalton Wade Real Estate Group
FL License# 3103123 · NRDS# 277020865
