Como Compradores Internacionais Compram em Miami

Um passo a passo claro de como comprar um imóvel em Miami a partir de outro país, da primeira ligação até o dia em que você recebe as chaves. Sem surpresas, em inglês, português ou espanhol.

• 1

  Primeira conversa

  Conversamos sobre seus objetivos, seu orçamento, seu prazo e se você vai pagar à vista ou financiar, no seu idioma e sem pressão.

• 2

  Organize os recursos e os documentos

  Quem paga à vista reúne a comprovação de recursos. Quem financia faz uma pré-qualificação com um credor que atende estrangeiros ou tomadores com ITIN.

• 3

  Busca e visita

  Eu envio uma seleção de imóveis em Miami-Dade, Broward e na região de Orlando, e você visita pessoalmente ou por vídeo. Eu sou os seus olhos aqui.

• 4

  Faça uma oferta

  Eu escrevo e negocio a oferta, explico cada cláusula e protejo a sua posição. Na Flórida, o contrato assinado é o que fecha o negócio, então essa etapa é importante.

• 5

  Contrato e depósito

  Assim que sua oferta é aceita, você assina o contrato e envia um depósito de sinal, normalmente guardado em escrow pela title company ou pelo advogado de fechamento.

• 6

  Due diligence

  Fazemos as inspeções, revisamos os documentos do condomínio ou da associação e confirmamos que o título está livre. Você pode cancelar dentro dos prazos combinados se algo estiver errado.

• 7

  Fechamento

  Você assina os documentos finais, pessoalmente ou à distância por procuração, envia o saldo, e o título é transferido. As chaves são suas.

• 8

  Depois do fechamento

  Eu ajudo você a configurar as contas de serviços, a administração do imóvel ou o anúncio de aluguel, se você for alugar, para que o imóvel comece a trabalhar para você desde o primeiro dia.

As exigências exatas variam conforme o credor e o negócio, mas compradores internacionais costumam preparar:

• Um passaporte válido e, se tiver, um visto americano

• Comprovação de recursos para a compra ou para a entrada e os custos de fechamento

• Um ITIN, se você for usar um para o financiamento

• Uma conta bancária nos Estados Unidos ou um arranjo para transferência do depósito e dos valores do fechamento

Eu entrego logo no início uma lista clara para a sua situação específica, para que nada atrase você mais adiante.

A distância é o único obstáculo real para comprar de fora do país, e é exatamente isso que eu elimino. Como corretor trilíngue em Miami, com mais de vinte anos de experiência e mais de cem transações fechadas, eu coordeno os credores, a title company, os inspetores e os advogados para que você lide com um único ponto de contato de confiança, em inglês, português ou espanhol. Minha área de atuação é Miami-Dade, Broward e o condado de Orange, na região de Orlando.