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Foi Atingido por um Special Assessment? Você Tem uma Saída.
Se o seu prédio lhe entregou um special assessment de cinco ou seis dígitos, ou se a sua unidade de repente não consegue financiamento, você não está preso. Eu vendo condomínios em Miami sobrecarregados por assessments, inclusive para uma rede privada de compradores à vista que compram exatamente esse tipo de unidade.
Por Que Isso Está Acontecendo Agora
Depois de Surfside, a lei estadual da Flórida Senate Bill 4-D e a atualização de 2025 (HB 913) exigem que prédios de condomínio mais antigos, com três ou mais andares habitáveis, concluam um Structural Integrity Reserve Study e financiem integralmente as reservas para telhados, fundações, paredes estruturais e proteção contra incêndio. A partir de 2026, os conselhos não podem mais dispensar nem subfinanciar essas reservas. Prédios com contas de reserva vazias estão cobrindo a diferença com special assessments, muitas vezes de alguns milhares de dólares a bem mais de cem mil por unidade. Quando um prédio é reprovado na inspeção milestone ou tem reserva não financiada, a maioria dos bancos não financia uma compra ali. Isso congela os valores de revenda e prende os proprietários que precisam vender.
O Que um Special Assessment Realmente Custa para Você
A Conta
Um valor único ou um acréscimo mensal que você nunca colocou no orçamento, às vezes maior do que um ano inteiro de prestações da hipoteca.
O Congelamento
Se o seu prédio é non-warrantable, compradores com financiamento convencional ou FHA não conseguem empréstimo. Sua unidade só pode ser vendida à vista.
O Relógio
Os assessments se acumulam. Esperar quase sempre significa um número maior e menos compradores disponíveis.
Como Eu Ajudo
Avaliação gratuita do impacto do assessment. Eu digo quanto a sua unidade realmente vale hoje, já considerando o assessment e a situação de financiamento. Sem achismo.
Uma rede real de compradores à vista. Trabalho diretamente com investidores brasileiros, venezuelanos, colombianos e cubano-americanos que compram à vista unidades sobrecarregadas por assessments e non-warrantable. Sua unidade congelada é a oportunidade deles.
Venda no estado em que está. Sem reformas, sem adiantar o assessment, sem visitas intermináveis. Definimos um preço honesto e vendemos.
Trilíngue, do início ao fim. Inglês, português e espanhol. Eu conduzo a transação inteira no idioma do seu comprador.
Por Que os Proprietários Me Procuram Primeiro
Nascido no Brasil, formado em Miami e trilíngue. Mais de 20 anos no mercado imobiliário de Miami, mais de 100 transações fechadas e mais de 40 milhões de dólares em volume, agora na Dalton Wade. Eu conheço esses prédios, esses compradores e exatamente esse problema.
Vamos Descobrir o Seu Número
Uma conversa. Eu digo quanto a sua unidade vale hoje e o caminho mais rápido e limpo para vendê-la.
Hedilson Vieira, P.A.
Dalton Wade Real Estate Group
FL License# 3103123 · NRDS# 277020865
