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Atrasado na Hipoteca? Na Flórida, Você Ainda Tem Opções.
Na Flórida, a execução hipotecária é judicial, ou seja, o processo passa pelos tribunais e leva meses. Isso lhe dá tempo real para agir. Antes de qualquer leilão, você tem mais alternativas do que imagina. Ajudo proprietários em Miami-Dade e Broward a avaliar cada opção, em inglês, português ou espanhol, com total discrição.
O Que a Pré-Execução Realmente Significa na Flórida
A pré-execução é o período entre os primeiros pagamentos atrasados e o dia em que o credor pode vender sua casa em leilão. Na Flórida, o credor precisa entrar com uma ação judicial e registrar um lis pendens, e depois percorrer os tribunais, o que pode levar muitos meses. Durante esse período, você ainda é o proprietário. Você ainda pode vender e, no mercado atual de Miami, talvez ainda tenha um patrimônio real a proteger. O pior caminho é não fazer nada e deixar o tempo se esgotar. O melhor caminho é entender suas opções cedo, enquanto você ainda controla o resultado.
Regularizar ou Modificar o Empréstimo
Quite o valor em atraso ou negocie com o credor uma carência (forbearance) ou modificação do empréstimo que reduza ou suspenda as parcelas. Posso ajudar você a entender o que o credor provavelmente aceitará antes mesmo de você ligar para ele.
Vender Antes do Leilão
Anuncie e venda nos seus termos enquanto ainda detém a escritura. Em boa parte de Miami-Dade e Broward, os valores subiram o suficiente para que uma venda normal quite o empréstimo e ainda deixe patrimônio no seu bolso.
Venda Rápida à Vista, no Estado em Que Está
Se o tempo é curto ou a casa precisa de reformas, um comprador à vista pode fechar em poucos dias, sem reparos e sem visitas, e assim você evita totalmente os degraus do tribunal.
Venda Short (Short Sale)
Se você deve mais do que a casa vale, eu negocio com o credor para que ele aceite a venda e libere a dívida. Isso protege o seu crédito muito mais do que uma execução concluída.
Dificuldade com Taxa Extraordinária de Condomínio
Foi surpreendido por uma taxa extraordinária (special assessment) que não consegue pagar? Isso tem uma estratégia própria para prédios non-warrantable e que só aceitam pagamento à vista. Veja a página Taxa Extraordinária ou fale comigo diretamente.
Proteja Seu Crédito e Seu Patrimônio
Uma execução concluída acompanha você por anos. Agir cedo permite escolher um caminho que preserva mais do seu patrimônio e causa muito menos dano ao seu crédito.
O Tempo Está a Seu Favor, Até Não Estar Mais
Parcelas atrasadas, depois um lis pendens registrado, depois meses de processo judicial, depois a sentença final e, por fim, o leilão. Cada etapa que passa elimina opções. Quanto mais cedo conversarmos, mais portas permanecem abertas. Não há custo nem compromisso para entender a sua situação.
Totalmente Confidencial. No Seu Idioma.
Nada do que conversarmos é compartilhado com ninguém. Atendo famílias brasileiras, venezuelanas, colombianas e cubano-americanas em todo o Sul da Flórida, e podemos falar em inglês, português ou espanhol. Você terá respostas diretas, sem pressão.
Vamos Analisar Suas Opções Juntos
Uma conversa honesta pode mudar o desfecho de tudo isso. Conte-me a sua situação e eu apresento cada caminho realista para você.
Hedilson Vieira, P.A.
Dalton Wade Real Estate Group
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